Zuletzt aktualisiert am 22.10.2026
Zustand nach Projektabschluss
Alle Leistungsphasen (LPH 1-8), energetische Projektbetreuung
Bei dem Ursprungsgebäude handelte es sich um einen großzügigen Bungalow mit teilausgebautem Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und frei stehender Schwimmhalle. Die zuerst vorgesehene rein energetische Sanierung ohne größere Veränderung der Gebäudestruktur wurde schließlich zugunsten einer vollständigen Neukonzeption des Gebäudes aufgegeben. Ergebnis der Planung ist ein Gebäudeteil mit deutlich größerer Grundfläche und sehr großzügigen Raumhöhen im Bereich des ursprünglichen Bungalows, der die Wohnräume beinhaltet, einem sich daran anschließenden zweigeschossigen Anbau an Stelle der ehemaligen Schwimmhalle, in dem sich Schlafräume und Bäder befinden, und einem weitgehend neuen Untergeschoss mit ebenfalls größeren Raumhöhen mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung und Technikräumen. Verblieben vom ursprünglichen Gebäude ist letztlich nur die nördliche Grenzwand zum Nachbargrundstück und die Decke zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Wesentlichen handelt es sich also um einen Neubau.
Die neuen Außenwände wie auch die Decken sind in Beton errichtet, da es nun zur Gartenseite teilweise sehr große Fensteröffnungen mit bis zu 12 m Breite gibt, die durchwegs mit filigranen Skyframe-Schiebefenstern (z.T. mit motorischem Antrieb) versehen wurden. Die Fassade wurde mit einer vorgehängten massive Klinkerfassade versehen. Die ursprüngliche Gasheizung wurde gegen eine Grundwasserwärmepumpe ersetzt, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer. Ebenso vorhanden ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion. Das Gebäude verfügt über eine umfangreiche Smart-Home-Funktionalität. Auf den großen Flachdächern befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 30 kWP und Batteriespeicher im Keller. Im Garten befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage, der im Sommer fast gratis solar beheizt wird. In der Klinkerfassade wurden mehrere Nistplätze für Vögel und Fledermäuse in Zusammenarbeit mit dem Landesbund für Vogel- und Naturschutz in Bayern e.V. (LBV) realisiert.Erreicht wurde ein Effizienzhaus im KfW55-Standard. Der Energieverbrauch wurde durch die Sanierung auf ca. 20% des ursprünglichen Wertes reduziert (Einsparung ca. 60 TkWh/a bzw. 19 t CO2/a).
Bauweise: Bestandsmauerwerk mit 30 cm Hochlochziegeln (Nordseite), neue Bauteile mit 24 cm Stahlbeton mit 16 cm Wärmedämmung und vorgehängter Klinkerfassade, Keller Stahlbeton mit 16 cm Perimeterdämmung, dreifach verglaste Aluminiumfenster (EG und OG) bzw. dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster (UG), neue Bodenplatte unterseitig mit 16 cm Perimeterdämmung und Estrichdämmschicht, Flachdach mit 18 cm Dämmung PU-Dämmung (U-Wert 0,14 W/m²K). Grundwasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anbindung; zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Daten: ca. 580 m² Wohn-Nutzfläche, ca. 2.250 m³ Bruttorauminhalt.