Münchner FKG-Förderung für Wohngebäude

Zuletzt aktualisiert am 20.07.2026

Münchner Förderung ergänzt die Bundesförderung
Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) unterstützt energetische Sanierungen im Stadtgebiet München. Bei vielen Maßnahmen baut die kommunale Förderung auf der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) auf. Voraussetzungen, Reihenfolge und technische Planung müssen deshalb von Anfang an zusammenpassen. Wir prüfen, welche Kombination für das konkrete Wohngebäude möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist.

Was ist das FKG?

Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude ist ein Förderangebot der Landeshauptstadt München. Es ergänzt die Förderung des Bundes und setzt zusätzliche Anreize für eine energetisch hochwertige Sanierung. Gefördert werden können Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Austausch der Heizung und die Sanierung zu einem Effizienzhaus. Hinzu kommen einzelne Bonusmaßnahmen.

Die hier dargestellten Förderungen beziehen sich auf bestehende Wohngebäude. Das Gebäude muss innerhalb des Münchner Stadtgebiets liegen.

Die wichtigsten Voraussetzungen

BEG und FKG zusammendenken: Für die zentralen Sanierungsbausteine ist ein entsprechender Antrag in der Bundesförderung erforderlich.
iSFP als Grundlage: Für Einzelmaßnahmen und den Heizungstausch verlangt das FKG einen gebäudespezifischen individuellen Sanierungsfahrplan.
Energetischer Ausgangszustand: Bei Maßnahmen an der Gebäudehülle und bei Effizienzhaus-Sanierungen muss das Gebäude vor der Sanierung grundsätzlich der Energieeffizienzklasse E, F, G oder H entsprechen.
Antrag vor Auftrag: Der FKG-Antrag muss vor jeder Beauftragung von ausführenden Firmen gestellt werden. Mit dem Auftrag darf erst erteilt werden, nachdem auch die zweite Freigabemitteilung im Förderportal vorliegt.
Umsetzungsfrist: Maßnahme und Verwendungsnachweis sind innerhalb von drei Jahren abzuschließen. Eine Verlängerung auf vier Jahre muss rechtzeitig über das Portal beantragt werden.

Wichtig: Eine Registrierung oder die erste Eingangsbestätigung allein ist noch keine Freigabe zur Beauftragung. Wer zu früh einen Liefer-, Bau- oder Planungsauftrag erteilt, riskiert die gesamte Förderung.

Welche Förderwege gibt es?

Förderweg	Typische Maßnahmen	FKG-Förderung
Effizienz-Einzelmaßnahmen	Dämmung, Fenster, Anlagentechnik ohne Heizung, Heizungsoptimierung	5 % Grundförderung; mit Boni bis zu 20 %
Heizungstausch	Solarthermie, elektrische Wärmepumpe, Gebäude- oder Wärmenetzanschluss	Regelmäßig 15 %; bei Erd- und Grundwasserwärmepumpen kann eine zusätzliche Förderung oberhalb der BEG-Kostengrenze möglich sein
Effizienzhaus-Sanierung	Abgestimmte Gesamtsanierung zu EH 55, EH 40 oder Effizienzhaus Denkmal	10 % Grundförderung; mit Boni bis zu 25 %
Klimafreundlicher Gebäudestandard	Bilanzierung der Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus	Eigenständiger FKG-Förderweg mit besonderen Nachweisen

1. Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik

Für eine FKG-Förderung muss dieselbe Maßnahme zuvor im Bundeprogramm BEG als Einzelmaßnahme beantragt werden. Die Maßnahme muss darüber hinaus im iSFP enthalten sein. Der Sanierungsfahrplan soll eine schrittweise Sanierung darstellen und spätestens bis 2035 mindestens ein Effizienzhaus 55 beziehungsweise Effizienzhaus 40 als Ziel ausweisen.

Gefördert werden nur vollständige Sanierungsma0nahmen. Teilsanierungen z.B. nur einer Wand oder der Austausch nur eines Fensters sind nicht förderfähig.

Baustein	Fördersatz
Grundförderung	5 % der anerkannten förderfähigen Kosten
Worst-First-Bonus	+ 5 % bei Ausgangsklasse G oder H und iSFP-Ziel mindestens EH 55
Mehrfamilienhaus-Bonus	+ 5 % ab drei Wohneinheiten
Gebietsbonus	+ 5 % in den im FKG-Geoportal ausgewiesenen Fördergebieten
Maximal	20 %

Der Gebietsbonus hängt von der jeweils aktuellen Gebietseinstufung ab. Entscheidend ist die Prüfung der Adresse im Münchner FKG-Geoportal.

Kombinationsgrenze: FKG und BEG dürfen zusammen grundsätzlich höchstens 60 % der förderfähigen Kosten abdecken. Wird die Grenze überschritten, reduziert die Stadt die FKG-Förderung entsprechend.

2. Heizungstausch

Auch beim Heizungstausch sind ein passender BEG-Antrag und ein gebäudespezifischer iSFP erforderlich. Das FKG fördert Solarthermieanlagen, elektrisch angetriebene Wärmepumpen sowie den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz mit 15 % der anerkannten förderfähigen Kosten.

Besonderheit bei Erd- und Grundwasserwärmepumpen

Bei elektrisch angetriebenen Erd- und Grundwasserwärmepumpen kann neben der regulären Förderung eine zusätzliche FKG-Förderung für Investitionskosten oberhalb der BEG-Kostengrenze möglich sein. Von den anerkannten Mehrkosten werden 30 % gefördert. Die zusätzlich ansetzbaren Kosten sind begrenzt auf 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, 15.000 Euro für die zweite bis sechste Wohneinheit und 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit.

Ausschlüsse genau prüfen: Die reguläre FKG-Förderung für Wärmepumpen kann entfallen, wenn für mindestens eine Wohneinheit der Klimageschwindigkeitsbonus oder Einkommensbonus der BEG genutzt wird. Auch vorhandene oder mögliche Fernwärmeversorgung sowie eine verbleibende fossile Wärmeerzeugung können die Förderung ausschließen. Die zusätzliche Förderung für Erd- und Grundwasserwärmepumpen ist gesondert zu prüfen.

3. Sanierung zum Effizienzhaus

Bei einer umfassenden Sanierung fördert die Stadt die Effizienzhaus-Stufen EH 55, EH 40 und Effizienzhaus Denkmal. Voraussetzung ist ein entsprechender BEG-Antrag für dieselbe Maßnahme. Das Gebäude muss vor der Sanierung der Energieeffizienzklasse E, F, G oder H entsprechen.

Baustein	Fördersatz
Grundförderung	10 % der anerkannten förderfähigen Kosten
Worst-First-Bonus	+ 5 % bei Ausgangsklasse G oder H und Sanierung mindestens zu EH 55
Mehrfamilienhaus-Bonus	+ 5 % ab drei Wohneinheiten
Gebietsbonus	+ 5 % nach aktueller Gebietseinstufung
Maximal	25 %

Die ansetzbaren Kosten orientieren sich am BEG und liegen abhängig von der erreichten Effizienzhaus-Stufe bei höchstens 120.000 bzw. 150.000 Euro je Wohneinheit. Auch hier gilt die gemeinsame 60-Prozent-Grenze von BEG und FKG.

Vereinfachte Förderbeispiele

So sind die Beispiele zu verstehen: Die Rechnungen zeigen nur den möglichen FKG-Anteil. Sie ersetzen weder die Prüfung der förderfähigen Kosten noch die Prüfung von BEG, Boni, Gebietseinstufung und Kombinationsgrenze. Maßgeblich ist immer der Zuwendungsbescheid im konkreten Einzelfall.

Beispiel 1: Gebäudehülle am Einfamilienhaus

Ein Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse F erhält eine im iSFP vorgesehene Dämmung. Anerkannte förderfähige Kosten: 60.000 Euro. Ohne weitere Boni beträgt die FKG-Förderung 5 % und damit 3.000 Euro.

Beispiel 2: Worst-First und Gebietsbonus

Dasselbe Vorhaben betrifft ein Gebäude der Klasse H. Der iSFP führt mindestens zum Effizienzhaus 55, und die Adresse liegt in einem begünstigten Gebiet. Der mögliche Fördersatz steigt auf 15 % (5 % Grundförderung + 5 % Worst-First + 5 % Gebietsbonus). Bei 60.000 Euro anerkannten Kosten ergeben sich 9.000 Euro FKG.

Beispiel 3: Mehrfamilienhaus mit vier Boni

Ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten hat die Ausgangsklasse G, erreicht mit dem iSFP mindestens EH 55 und liegt im begünstigten Gebiet. Bei 240.000 Euro anerkannten Kosten kann der maximale Fördersatz von 20 % erreicht werden. Der rechnerische FKG-Anteil beträgt 48.000 Euro, vorbehaltlich der Kostenobergrenzen und der 60-Prozent-Kombinationsgrenze.

Beispiel 4: Erdsonden-Wärmepumpe im Einfamilienhaus

Die Investition beträgt 65.000 Euro. Innerhalb der angenommenen BEG-Kostengrenze von 30.000 Euro können 15 % beziehungsweise 4.500 Euro FKG möglich sein. Von den darüber liegenden 35.000 Euro werden höchstens 30.000 Euro zusätzlich angesetzt; 30 % davon sind 9.000 Euro. Rechnerisch können damit bis zu 13.500 Euro FKG entstehen, sofern sämtliche Voraussetzungen erfüllt sind.

Beispiel 5: Effizienzhaus-Sanierung

Ein Einfamilienhaus der Klasse F wird zum förderfähigen Effizienzhaus saniert. Bei 120.000 Euro anerkannten Kosten und ohne weitere Boni beträgt der FKG-Anteil 10 %, also 12.000 Euro. Bei Ausgangsklasse H und zusätzlichem Gebietsbonus wären 20 % beziehungsweise 24.000 Euro denkbar.

Bonusmaßnahmen und Planung

Bonusmaßnahmen können die Hauptförderung ergänzen. Sie müssen jedoch zusammen mit der zugehörigen FKG-Hauptmaßnahme beantragt werden. Eine spätere Ergänzung des Antrags ist nicht möglich.

Bonus	Förderung in Kurzform
Energetische Fachplanung und Baubegleitung bei Einzelmaßnahmen	20 % des anerkannten Honorars; maximal 1.000 Euro bei EFH/ZFH oder 400 Euro je Wohneinheit, höchstens 4.000 Euro je Gebäude
Fachplanung und Baubegleitung bei Effizienzhaus-Sanierung	20 %; maximal 2.000 Euro bei EFH/ZFH oder 800 Euro je Wohneinheit, höchstens 8.000 Euro je Antrag
Passivhaus- oder EnerPHit-Zertifizierung	80 % der Kosten, höchstens 10.000 Euro
Nachwachsende Baustoffe	0,80 Euro je Kilogramm, begrenzt auf 80.000 Euro je Gebäude
Recycling- und wiederverwendete Baustoffe	Abhängig vom Nachweis prozentuale Förderung mit Kostenobergrenzen

Bei den BEG-gekoppelten Maßnahmen setzt der FKG-Bonus für Fachplanung und Baubegleitung eine entsprechende Bundesförderung voraus. Rechnungen, Verträge und Zahlungen müssen eindeutig der antragstellenden Person oder Organisation zugeordnet sein.

Besonderheiten nach Eigentümerstruktur

Wohnungseigentümergemeinschaften

Der Antrag wird durch die Hausverwaltung gestellt. Gibt es keine Verwaltung, kann ein entsprechend bevollmächtigtes Mitglied der WEG handeln. Beschlüsse, Vollmachten, Rechnungsadressat und Zahlungsweg müssen frühzeitig abgestimmt werden.

Gemeindeeigene Wohngebäude

Die Förderfähigkeit hängt nicht allein vom Gebäude, sondern von der rechtlichen Trägerschaft ab. Kommunale Gebietskörperschaften, kommunale Zusammenschlüsse und rechtlich unselbstständige kommunale Eigenbetriebe sind nach der FKG-Richtlinie nicht antragsberechtigt. Rechtlich selbstständige kommunale Unternehmen können dagegen förderfähig sein. Eigentümerin, Rechnungsempfängerin und Kostenträgerin müssen deshalb vor der Planung eindeutig geklärt werden.

Keine pauschale Aussage für kommunale Gebäude: Bei gemeindeeigenen Wohnhäusern sollte die konkrete Rechtsform vor jeder Förderaussage geprüft werden. Unabhängig vom FKG können andere Bundes- und Landesprogramme in Betracht kommen.

Von der Planung bis zur Auszahlung

Gebäude, Eigentümerstruktur und Förderfähigkeit prüfen.
iSFP beziehungsweise Effizienzhaus-Konzept erstellen und Maßnahmen technisch aufeinander abstimmen.
BEG-Antrag und erforderliche Bestätigungen vorbereiten.
FKG-Antrag im Münchner Förderportal vor jeder Beauftragung stellen.
Zweite Mitteilung mit der ausdrücklichen Freigabe zur Beauftragung abwarten.
Aufträge erteilen, Maßnahmen umsetzen und Nachweise sammeln.
Innerhalb der Frist vollständigen Verwendungsnachweis hochladen, unter anderem BEG-Bescheid, technische Nachweise, iSFP, Rechnungen und Auftragsdaten.
Prüfung und Auszahlung durch die Landeshauptstadt München abwarten.

Wie wir Sie unterstützen

Planungsbüro Schilling verbindet Energieberatung mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in Planung und Sanierung. Wir betrachten nicht nur einzelne Fördertatbestände, sondern das Gebäude als Ganzes:

ausführlicher Ortstermin und Erfassung des tatsächlichen Gebäudezustands,
individueller Sanierungsfahrplan und sinnvolle Maßnahmenreihenfolge,
Prüfung von BEG, FKG und möglichen Bonusbausteinen,
verlässliche Kostenermittlung statt pauschaler Online-Schätzwerte,
technische Fachplanung, Ausschreibung und Baubegleitung nach Bedarf,
Zusammenstellung der technischen Nachweise für Antrag und Verwendungsnachweis.

Unser Beratungsansatz: Eine hohe rechnerische Förderquote macht eine Maßnahme noch nicht automatisch wirtschaftlich oder technisch sinnvoll. Entscheidend ist ein abgestimmtes Konzept, das Bausubstanz, Nutzung, Investitionsrahmen und langfristige Betriebskosten berücksichtigt.

Rechtlicher Hinweis

Förderprogramme, Fördersätze und Verfahrensregeln können geändert oder ausgesetzt werden. Maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltende Richtlinie, die Angaben im Förderportal und der individuelle Zuwendungsbescheid. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Beispiele auf dieser Seite sind unverbindliche Orientierungen.

Münchner Förderung: Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG)