Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung (LPH 5-8), energetische Projektbetreuung
Dieses Gebäude aus den 1980er Jahren mit 19 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten betreut unser Büro seit 2007. Anfänglich ging es lediglich um die Begutachtung und Behebung von diversen Feuchteschäden. Diese waren begründet in einem mangelhaft verarbeiteten Aluminiumdach, einer schadhaften Wärmedämmverbundfassade, bei der es durch Risse und falsch ausgeführte Bauteilanschlüsse zu Wassereintritten in das Gebäude kam. Darüber hinaus kam es durch die nicht diffusionsdichten Fußbodenheizungsrohre und schadhafte Lötstellen der Warmwasserleitungen zu zusätzlichen Schäden. Diese wurden seit vielen Jahren immer nur notdürftig repariert.
Allmählich und mit Hinzukommen neuer Eigentümer schwand der Widerstand gegen eine umfassende Sanierung, die letztlich unumgänglich war. Ende 2012 wurde beschlossen, Dach, Fassade, Fenster und Heizung zu erneuern und die konstruktiven Schwachpunkte der Gebäudehülle zu beseitigen. Das Erscheinungsbild sollte jedoch nicht grundlegend verändert werden.
Im Rahmen der von uns durchgeführten Kosten- und Sanierungsplanung wurden Fördergelder bei der KfW und der Stadt München beantragt, die einen Kostenvorteil von ca. 20% für die Sanierung ermöglichten. Die ohnehin notwendigen Erneuerungsarbeiten an der Außenhülle wurden in Bezug auf den zukünftigen Dämmwert so bemessen, dass die Förderkriterien erreicht wurden, ohne dass dies die Kosten nennenswert beeinflusste. Die Sanierung wurde bis Ende 2013 plangemäß und im Kostenrahmen durchgeführt. Die berechnete jährliche Energieeinsparung beträgt pro Jahr 45.000 kWh, d.h. umgerechnet rund 4.500 Liter Heizöl (12 Tonnen CO2) bzw. 26% Einsparung. Nach Vorliegen der ersten Abrechnung wurde tatsächlich eine Einsparung von rund 40% erreicht, was vermutlich an einer verbesserten Heizungsregelung liegt, die in der Berechnung nicht erfasst wird.
Dieses Projekt wurde im Rahmen eines Fachseminars im Herbst 2014 im Bauzentrum München zum Thema Sanierung von Wärmedämmverbundfassaden vorgestellt.
Bauweise: Bestand mit 18cm starken Betonwänden, Außendämmung mit 18cm (U-Wert 0,17 W/m²K, vormals 6cm WDVS, U-Wert 0,56 W/m²K), Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern (U-Wert ca. 0,9 W/m²K), Dacherneuerung mit Einbau einer 30cm starken diffusionsoffenen Dämmschicht (U-Wert ca. 0,13 W/m²K, vormals 8cm, U-Wert 0,50 W/m²K), neuen dreifach verglasten Dachfenstern und Sanierung der Dachterrassen, bestehende Dämmung Kellerdecke von unten mit 4cm Mineralfaserplatten (U-Wert 0,55 W/m²K).
Energie: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit effizientem Doppelkessel, Pumpenerneuerung und hydraulischer Abgleich.
Daten: ca. 1.060 m² Wohnfläche mit 18 Wohnungen, 200 m² Gewerbefläche, ca. 5.400 m³ Bruttorauminhalt, Sanierung 6-11/2013