BEG-Förderung ab 21. Juli 2026: Einzelmaßnahmen oder Effizienzhaus-Sanierung?

Zuletzt aktualisiert am 06.10.2026

Wer ein Wohngebäude energetisch saniert, kann einzelne Bauteile und die Heizung schrittweise erneuern oder das Gebäude in einem Gesamtkonzept zum Effizienzhaus entwickeln. Beide Wege bleiben förderfähig, unterscheiden sich aber deutlich bei Zuschuss, Kreditrahmen, Planung und Antragstellung. Die am 21. Juli 2026 in Kraft getretenen Änderungen verschieben diesen Vergleich erneut.

Einzelmaßnahmen oder Effizienzhaus-Sanierung?

Ein höherer Kreditrahmen ist nicht gleichbedeutend mit einer höheren Förderung. Entscheidend sind Zuschuss beziehungsweise Tilgungszuschuss, Zinssatz, Laufzeit, technische Mehrkosten und das wirtschaftliche Gesamtergebnis.

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und iSFP

Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, für Anlagentechnik außer Heizung und für eine Heizungsoptimierung zur Effizienzverbesserung beträgt die BAFA-Grundförderung weiterhin 15 %. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) kann den Förderrahmen erhöhen. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gilt seit dem 21.07.2026 jedoch nicht mehr für die gesamten förderfähigen Kosten.

So wird der iSFP-Bonus jetzt berechnet

Bei einem Einfamilienhaus werden ohne iSFP höchstens 30.000 Euro förderfähige Ausgaben pro Kalenderjahr berücksichtigt. Mit einem förderfähigen iSFP steigt diese Grenze auf 60.000 Euro. Die ersten 30.000 Euro werden mit 15 % gefördert. Nur auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro kommen weitere 5 Prozentpunkte hinzu; dieser Anteil wird somit mit insgesamt 20 % gefördert.

Voraussetzung ist unter anderem, dass die Maßnahme Bestandteil eines im Programm „Energieberatung für Wohngebäude“ geförderten iSFP ist, der iSFP bereits bei Antragstellung vorliegt und die Maßnahme innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt wird. Die Reihenfolge der im iSFP vorgeschlagenen Maßnahmen darf geändert werden; wesentliche inhaltliche Unterschreitungen der iSFP-Vorgaben sind dagegen schädlich.

Beispiele für ein Einfamilienhaus

Neue Staffelung bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern wird der Förderhöchstbetrag seit dem 21.07.2026 nach der Zahl der betroffenen Wohneinheiten gestaffelt. Die Höchstgrenzen gelten pro Gebäude und Kalenderjahr, unabhängig von der Zahl der gestellten Anträge.

Auch beim Mehrfamilienhaus wird der iSFP-Bonus nur auf den Kostenanteil oberhalb der regulären Höchstgrenze gewährt. Bei vier betroffenen Wohneinheiten beträgt diese reguläre Grenze beispielsweise 75.000 Euro und die erhöhte Grenze mit iSFP 150.000 Euro. Die 5 zusätzlichen Prozentpunkte gelten dann nur für den förderfähigen Kostenanteil zwischen 75.000 und 150.000 Euro.

Heizungsoptimierung: Wann ist sie förderfähig?

Die separat beim BAFA beantragte Heizungsoptimierung zur Verbesserung der Anlageneffizienz ist nur bei Wohngebäuden mit höchstens fünf Wohneinheiten möglich. Maßgeblich ist das Alter des Wärmeerzeugers zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Förderfähig können insbesondere der hydraulische Abgleich, der Austausch ineffizienter Pumpen, die Dämmung von Rohrleitungen, Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, Niedertemperaturheizkörper, Flächenheizungen, Wärmespeicher sowie die Optimierung einer Wärmepumpe sein. Die Maßnahme muss die Energieeffizienz des Heizungssystems nachweisbar verbessern.

Bei der Heizungsoptimierung ist die Einbindung eines gelisteten Energieeffizienz-Experten grundsätzlich optional; die technischen Bestätigungen kann auch ein registriertes Fachunternehmen erstellen. Wird jedoch der iSFP-Bonus beantragt oder enthält derselbe Antrag eine Maßnahme, für die ein Energieeffizienz-Experte vorgeschrieben ist, muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden.

Bei Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohneinheiten ist diese eigenständige BAFA-Förderung der Heizungsoptimierung nicht möglich. Entsprechende Arbeiten können aber als notwendige Umfeldmaßnahme eines geförderten Heizungstauschs oder innerhalb einer Effizienzhaus-Sanierung förderfähig sein.

Fachplanung und Baubegleitung bei Einzelmaßnahmen

Energetische Fachplanung und Baubegleitung können bei BEG-Einzelmaßnahmen zusätzlich mit 50 % gefördert werden. Die förderfähigen Ausgaben sind bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf 5.000 Euro, bei Mehrfamilienhäusern auf 2.000 Euro je Wohneinheit und insgesamt auf 20.000 Euro pro Kalenderjahr begrenzt. Betrifft eine Maßnahme nur einen Teil der Wohneinheiten, wird auch diese Höchstgrenze anteilig ermittelt.

Geplanter WPB-Bonus für Dämmmaßnahmen ab 2027

Ab dem 1. Quartal 2027 soll für Dämmmaßnahmen an sogenannten Worst Performing Buildings ein zusätzlicher Bonus von 5 Prozentpunkten eingeführt werden. Nach der veröffentlichten Richtlinie gilt dieser Bonus nur für die Dämmung von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen, nicht allgemein für Fenster, Anlagentechnik oder Heizungsoptimierung. Die Maßnahme muss in einem geförderten iSFP beziehungsweise einer entsprechenden geförderten Energieberatung enthalten sein. Der Bonus ist auf höchstens drei Anträge begrenzt. Da die technische Umsetzung erst für 2027 angekündigt ist, müssen die dann geltenden Detailbedingungen vor Antragstellung erneut geprüft werden.

Heizungstausch seit dem 21.07.2026

Für den Einbau einer förderfähigen klimafreundlichen Heizung gilt weiterhin eine Grundförderung von 30 %. Fossile Heizungen werden nicht gefördert; bei einer Hybridheizung ist nur der auf erneuerbaren Energien beruhende Anlagenteil förderfähig. Die Förderung wird bei der KfW beantragt.

Für den Basisantrag muss vor Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung zur Förderzusage vorliegen. Der Vertrag muss außerdem den voraussichtlichen Umsetzungszeitraum nennen. Mit der Maßnahme darf erst nach dem Basisantrag begonnen werden.

Förderfähige Kosten

Seit dem 21.07.2026 werden für die erste Wohneinheit höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten berücksichtigt. Für die zweite bis sechste Wohneinheit gelten jeweils 15.000 Euro und für jede weitere Wohneinheit jeweils 8.000 Euro. Anders als bei den sonstigen Effizienzmaßnahmen gilt dieser Höchstbetrag für den Heizungstausch pro Gebäude insgesamt – unabhängig vom Zeitraum und von der Zahl der Anträge.

Der Betrag für die erste Wohneinheit sinkt bis 2030 halbjährlich:

Der Klimageschwindigkeitsbonus steht nur selbstnutzenden Eigentümern für ihre selbst bewohnte Haupt- oder alleinige Wohneinheit zu. Förderfähig ist der Austausch einer funktionsfähigen Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung. Bei einer zentralen Gas- oder Biomasseheizung muss die Anlage zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens 20 Jahre alt sein. Maßgeblich ist das Datum der Inbetriebnahme. Die alte Heizung muss fachgerecht demontiert und entsorgt werden. Nach dem Austausch dürfen die vom Bonus erfassten Wohneinheiten beziehungsweise Flächen nicht weiter von einer fossilen oder gasbetriebenen Heizung versorgt werden.

Basis- und Zusatzanträge bei WEG und Mehrfamilienhäusern

Bei einer Maßnahme am Gemeinschaftseigentum stellt die WEG, vertreten beispielsweise durch die Hausverwaltung oder eine bevollmächtigte Person, den Basisantrag für die Grundförderung. Selbstnutzende Eigentümer beantragen den Klimageschwindigkeitsbonus und gegebenenfalls den Einkommensbonus anschließend jeweils mit einem persönlichen Zusatzantrag für ihre selbst genutzte Wohneinheit.

Der persönliche Zusatzantrag kann noch gestellt werden, wenn die nach dem Basisantrag begonnene Maßnahme bereits läuft. Er muss aber spätestens sechs Monate nach der Zuschusszusage für den Basisantrag und zwingend vor der Nachweiseinreichung des Basisantrags gestellt werden. Die Sechsmonatsfrist ist eine Ausschlussfrist und kann nicht verlängert werden. Dafür werden unter anderem die Zuschussreferenznummer und die BzA-ID des Basisantrags benötigt. Nutzt eine Eigentümerin oder ein Eigentümer mehrere Wohnungen selbst, gilt im Förderverfahren nur eine Wohneinheit als selbst genutzt.

Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer

Lebt mindestens ein bei Antragseingang minderjähriges Kind im Haushalt, wird das anzusetzende zu versteuernde Haushaltsjahreseinkommen einmalig um 10.000 Euro reduziert. Dadurch verschieben sich die Einkommensgrenzen für diese Familien rechnerisch jeweils um 10.000 Euro nach oben.

Grundförderung, Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus sind kombinierbar. Die Gesamtförderung ist bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro beziehungsweise bis 40.000 Euro einschließlich Familienzuschlag auf 80 % begrenzt. In den übrigen Fällen gilt eine Obergrenze von 70 %.

Entfallene und ab 2027 vorgesehene Boni

• Der frühere Effizienzbonus für bestimmte Wärmepumpen ist seit dem 21.07.2026 entfallen.
• Der frühere Emissionsminderungszuschlag für Biomasseheizungen ist seit dem 21.07.2026 entfallen.
• Ab dem 1. Quartal 2027 ist ein Wertschöpfungsbonus von 15 Prozentpunkten für Wärmepumpen mit Ursprung in der Europäischen Union beziehungsweise den einbezogenen assoziierten Märkten vorgesehen. Gleichzeitig soll für Wärmepumpen ohne diese Voraussetzung die Grundförderung von 30 % auf 15 % sinken. Die genaue Herkunftsprüfung wird in einem gesonderten Infoblatt geregelt.
• Ebenfalls ab dem 1. Quartal 2027 soll der Ersatz einer bereits mit erneuerbaren Energien betriebenen Heizung eingeschränkt werden: Bei Anlagen mit Inbetriebnahme vor dem 01.01.2008 werden nach der Richtlinie nur 25 % der Gesamtkosten als förderfähig berücksichtigt; der Ersatz neuerer EE-Wärmeerzeuger soll nicht mehr gefördert werden.

Beispiele bis 31.01.2027

Die Beispiele setzen voraus, dass sämtliche technischen und persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind und förderfähige Kosten mindestens in Höhe der jeweiligen Obergrenze entstehen. Bei Mehrfamilienhäusern werden personenbezogene Boni nur anteilig für nachweislich selbstgenutzte Wohneinheiten berücksichtigt.

Sanierung zum Effizienzhaus: KfW-Programm 261

Seit dem 21.07.2026 gelten für die ganzheitliche Sanierung von Wohngebäuden im KfW-Programm 261 neue Konditionen. Das Programm ist kein Zuschussprogramm: Die KfW stellt über einen Finanzierungspartner einen zinsverbilligten Kredit bereit. Der Tilgungszuschuss wird nach Abschluss und Nachweis des Vorhabens dem Darlehen gutgeschrieben; er verringert also den zurückzuzahlenden Kreditbetrag.

Was hat sich zum 21.07.2026 geändert?

• Der Förderkredit beträgt einheitlich bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.
• Förderfähig sind nur noch die Stufen EH 40, EH 55, EH 70, EH 85 und EH Denkmal, jeweils als Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH).
• Die regulären Tilgungszuschüsse wurden gegenüber den vorherigen Konditionen jeweils um 10 Prozentpunkte reduziert.
• Der zusätzliche Bonus von 5 Prozentpunkten für die EE-Klasse ist entfallen.
• Der Bonus für serielles Sanieren gilt inzwischen auch für EH 70 EE und EH 70 NH; hierfür sind 5 Prozentpunkte zusätzlicher Tilgungszuschuss möglich.

Tilgungszuschüsse seit dem 21.07.2026

Die Spalte „Maximal regulär je Wohneinheit“ zeigt ausschließlich den regulären Tilgungszuschuss bei einem Kreditbetrag von 150.000 Euro je Wohneinheit. WPB- und SerSan-Bonus kommen, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind, als zusätzliche Prozentpunkte hinzu. Ein regulärer Tilgungszuschuss von 0 % bei EH 70 EE oder EH 85 EE bedeutet nicht, dass diese Stufen vom Förderkredit ausgeschlossen sind: Der zinsverbilligte Kredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit kann weiterhin genutzt werden.

Erfüllt das Vorhaben zugleich die Voraussetzungen für ein Worst Performing Building und für serielles Sanieren, lassen sich beide Boni kombinieren. Der Tilgungszuschuss ist insgesamt auf höchstens 40 % begrenzt.

Was bedeuten EE- und NH-Klasse?

Für die EE-Klasse müssen mindestens 65 % des berechneten Wärme- und Kälteenergiebedarfs durch erneuerbare Energien, unvermeidbare Abwärme oder Wärmerückgewinnung gedeckt werden. Für die NH-Klasse ist eine Nachhaltigkeitszertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS) erforderlich. Die Zertifizierung verursacht zusätzlichen Planungs-, Nachweis- und Kostenaufwand. Deshalb sollte der höhere Tilgungszuschuss der NH-Klasse nicht isoliert betrachtet, sondern gegen den zusätzlichen Aufwand gerechnet werden.

Weitere Voraussetzungen und Antragstellung

Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Wohngebäudes muss zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen. Für die EE-Klasse müssen mindestens 65 % des berechneten Wärme- und Kälteenergiebedarfs aus erneuerbaren Energien, unvermeidbarer Abwärme oder Wärmerückgewinnung gedeckt werden. Für die NH-Klasse muss eine geeignete akkreditierte Zertifizierungsstelle verfügbar sein; dies ist vor Antragstellung zu prüfen.

Bei Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum kann entweder die WEG den Kredit gemeinsam beantragen oder die einzelnen Wohnungseigentümer können jeweils eigene Anträge für ihren Anteil stellen. Grundlage sind die erforderlichen Beschlüsse und Vollmachten.

Der Antrag wird über einen Finanzierungspartner gestellt. Lieferungs- und Leistungsverträge dürfen vor Antragstellung nur abgeschlossen werden, wenn sie eine wirksame aufschiebende oder auflösende Förderbedingung enthalten. Alternativ kann vor Vertragsabschluss ein dokumentiertes Beratungsgespräch zur BEG mit dem Finanzierungspartner geführt werden; diese Möglichkeit besteht nicht beim Ersterwerb eines bereits sanierten Effizienzhauses.

Voraussetzungen für WPB- und SerSan-Bonus

Der WPB-Bonus setzt voraus, dass das Gebäude die KfW-Kriterien für ein Worst Performing Building erfüllt und dies im Förderverfahren nachgewiesen wird. Der SerSan-Bonus kommt nur infrage, wenn die Sanierung die technischen und verfahrensbezogenen Anforderungen der KfW an eine serielle Sanierung erfüllt.

Ob die Voraussetzungen vorliegen, muss der Energieeffizienz-Experte anhand des konkreten Gebäudes und des geplanten Sanierungskonzeptes prüfen und bestätigen. Die Boni können miteinander kombiniert werden; insgesamt sind höchstens 40 % Tilgungszuschuss möglich.

Beispiele zur Einordnung

Die Beispiele enthalten keine möglichen WPB- oder Serienboni und keine gesonderte Förderung der Fachplanung und Baubegleitung. Für die energetische Fachplanung und Baubegleitung bleibt ein zusätzlicher Kreditbetrag mit 50 % Tilgungszuschuss möglich: bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 10.000 Euro je Vorhaben, bei Mehrfamilienhäusern bis zu 4.000 Euro je Wohneinheit und höchstens 40.000 Euro je Vorhaben.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Unterscheidung zwischen dem höheren Förderrahmen durch einen iSFP und dem eigentlichen iSFP-Bonus besonders wichtig: Bis 30.000 Euro förderfähige Kosten bleibt es bei 15 % Grundförderung. Erst der darüber liegende Kostenanteil kann die zusätzlichen 5 Prozentpunkte erhalten. Beim Heizungstausch können für eine selbstgenutzte Wohneinheit zusätzlich der Klimageschwindigkeits- und der gestaffelte Einkommensbonus relevant sein. Ein iSFP hilft unabhängig von der Förderhöhe, Einzelmaßnahmen auf ein langfristiges Sanierungsziel abzustimmen und Fehlinvestitionen zu vermeiden.

Mehrfamilienhäuser

Bei Mehrfamilienhäusern ist die neue Staffelung der förderfähigen Kosten zu beachten. Für sonstige Effizienzmaßnahmen beträgt der reguläre Höchstbetrag 30.000 Euro für die erste, jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste und jeweils 8.000 Euro ab der siebten betroffenen Wohneinheit. Mit iSFP erhöhen sich diese Werte auf 60.000 Euro, jeweils 30.000 Euro und jeweils 15.000 Euro. Der iSFP-Bonus gilt nur für den Kostenanteil zwischen der regulären und der erhöhten Höchstgrenze.

Beim Heizungstausch gelten für die erste Wohneinheit zunächst 28.000 Euro, für die zweite bis sechste jeweils 15.000 Euro und ab der siebten jeweils 8.000 Euro. Eigentümerstruktur, betroffene Wohneinheiten, zentrale oder dezentrale Anlagentechnik und die zeitliche Maßnahmenfolge müssen deshalb vor Antragstellung gemeinsam betrachtet werden.

Gemeindeeigene Wohnhäuser

Bei gemeindeeigenen Wohnhäusern entscheidet die Rechtsform über das passende Förderprodukt:

• Bei unmittelbarem Eigentum der Gemeinde oder einem rechtlich unselbstständigen Eigenbetrieb kommt für den Heizungstausch insbesondere der KfW-Zuschuss 422 infrage.
• Für ein rechtlich selbstständiges kommunales Unternehmen ist beim Heizungstausch der KfW-Zuschuss 459 relevant.
• Für die Effizienzhaus-Sanierung kommen bei Gemeinden die Programme 264 als Kredit und 464 als Zuschuss infrage. Rechtlich selbstständige kommunale Unternehmen nutzen das Programm 261.

Bei kommunalen Vorhaben sind zusätzlich Haushaltsrecht, Vergabeverfahren, Eigentümerstellung und der richtige Zeitpunkt von Antrag und Ausschreibung zu berücksichtigen.

Förderungen kombinieren

Die seit 21.07.2026 geltende BEG-EM-Richtlinie schließt eine Kombination von BEG EM mit der Effizienzhaus-Förderung nach BEG WG für dasselbe Gebäude aus. Die KfW erläutert dieses zeitlich befristete Kombinationsverbot mit einer Dreijahresfrist: Nach der positiven Entscheidung über den Verwendungsnachweis einer BEG-EM-Förderung darf ein neuer Antrag auf Effizienzhaus-Förderung nach KfW 261 erst nach Ablauf von drei Jahren gestellt werden. Die Frist beginnt mit der positiven Entscheidung zum Verwendungsnachweis und gilt laut KfW auch für vor dem 21.07.2026 zugesagte Anträge.

Weitere Anträge für unterschiedliche Einzelmaßnahmen nach BEG EM bleiben innerhalb der jeweiligen Förderhöchstbeträge möglich. Dieselben Kosten dürfen dabei nicht mehrfach gefördert werden. Wegen der erheblichen Auswirkungen auf die Maßnahmenreihenfolge sollte der Förderweg vor der ersten Antragstellung für das konkrete Gebäude festgelegt werden.

Offizielle Informationen

• Meine KfW – Antragsportal der KfW
• BAFA – Förderportal
• BMWE – seit 21.07.2026 gültige BEG-Richtlinien
• KfW 261 – Wohngebäude: Kredit für die Effizienzhaus-Sanierung
• KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen
• KfW – Anpassungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude 2026
• BMWE – Änderungen beim iSFP-Bonus
• BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
• KfW 422 – Heizungsförderung für Kommunen
• KfW 464 – Kommunen: Zuschuss