Lassen Sie sich mit Fachwissen unterstützen und setzen Sie dadurch Ihre Interessen gegenüber Ihren Vertragspartnern besser durch.
Beugen Sie
Mängeln während der Ausführung vor.
Nicht jeder, der eine Immobilie erwerben möchte, hat die Möglichkeit sich ein Grundstück zu suchen und nach eigenen
Wünschen ein Haus planen und bauen zu lassen. Die hohen Grundstückspreise führen dazu, dass Bauträger große
Einheiten aufteilen, so dass die Kosten von privaten Käufern besser zu tragen sind. Aber auch mancher Bauherr eines Einfamilienhauses sieht
im Fixpreis eines Bauträgers Vorteile.
Der Kostensicherheit steht jedoch das Insolvenzrisiko gegenüber, mit dem sich jeder Käufer rechtzeitig auseinander setzen sollte.
Im Falle einer Insolvenz kann sehr viel Geld verloren gehen und der Bauherr steht mit einer angefangenen Baustelle da. Darüber hinaus gibt es im Baubereich wenig zu verschenken, so dass Bauträger nach Vertragsabschluss kaum Zugeständnisse machen.
Aus diesem Grund sollten alle kostenrelevanten Dinge vorher geklärt sein.
Auch bei Gebrauchtimmobilien gibt es Beratungsbedarf, da viele Käufer den Sanierungsbedarf für ein Objekt völlig unterschätzen. Der Verband Privater Bauherren e.V.: „Nach unseren langjährigen Erfahrungen müssen viele gebrauchte Immobilien teuer saniert werden. In ein Einfamilienhaus aus der Zeit zwischen 1970 und 1980 beispielsweise muss ein Käufer in der Regel noch einmal rund ein Drittel der Kaufsumme investieren, bevor das Objekt heutigem Wohnstandard entspricht. Ältere Gebäude kommen noch teurer. Aber auch neuere Immobilien brauchen Schönheitsreparaturen“.
In jedem Fall gilt: Hausbau und Immobilienkauf sollten sorgfältig geplant werden. Neben der Finanzierung gehört hierzu die Prüfung der Bauunterlagen durch unabhängige Sachverständige. Der Verband Privater Bauherren e.V.: „Zwei Drittel aller Bauverträge sind mangelhaft. Wichtige Leistungen fehlen oft ganz. Und für die Behebung der daraus resultierenden
Mängel zahlen Bauherren und Käufer im Schnitt über 20.000 Euro pro Objekt zusätzlich“.
Nehmen Sie deshalb frühzeitig sowohl bei der Bewertung wie bei der Klärung von Kauf- und Bauverträgen, Baubeschreibungen und Sonderwünschen die Hilfe eines Sachverständigen in Anspruch, der Ihre Interessen rechtzeitig durchsetzt. Lücken in den Unterlagen bedeuten, dass Ihr Vertragspartner nur Mindeststandard erbringen muss, den Sie sich meist nicht vorgestellt haben. Das rechtzeitige Schließen dieser Lücken erspart Ihnen neben Geld auch Zeit und Ärger.
Die Begleitung unseres Büros erstreckt sich darüber hinaus auf die Bau- und Sanierungsbegleitung, die Prüfung der Bautenstände, die Grundlage für Teilrechnungen von Bauträgern sind, die
Bauüberwachung in Bezug auf ordnungsgemäße Ausführung, und fachkundige Hilfe bei der Abnahme und Mängelbeseitigung. Die rechtzeitige Klärung von
Mängeln ist wichtig, um ausreichende Sicherheitseinbehalte machen zu können.
Das Planungsbüro Schilling ist seit Jahren nicht nur im Bereich der Neubauplanung, sondern auch bei Sanierungen,
Energieoptimierungen, und in der Bauherren-, bzw. Käuferberatung tätig und stellt diese Erfahrung gerne in Ihre Dienste – wir freuen uns auf Sie!
Lesen Sie zu diesem Thema auch unsere Erläuterungen zum
Unterschied zwischen Bauen mit Bauträger und Bauen mit Architekt.
